Les prix des logements augmentent de 4,3% en raison de la levée des restrictions de Covid-19 cet été
Les prix des logements ont rebondi depuis la levée des restrictions liées au coronavirus, augmentant de 4,3% entre juin et août. Cela fait suite à une baisse de 3% des prix au deuxième trimestre 2020, et qui a coïncidé avec l’apparition de épidémie de Covid-19 et les restrictions ultérieures.
Un rapport, qui couvre une période de deux mois entre la fin juin et août, indiquait que le prix moyen d’une maison était de 280 000 euros, en hausse de 4,3% par rapport au deuxième trimestre. À Dublin, les prix moyens des logements ont augmenté de 2,9% à 383 000 euros, tandis qu’en dehors de Dublin, les prix demandés ont augmenté de 4,7% pour atteindre une moyenne de 234 000 euros.
Selon Conall Mac Coille, économiste en chef chez Davy ;
«Les données montrent que les prix ont résisté pendant les mois d’été; le taux d’inflation négatif de 3% observé au deuxième trimètre 2020 semble être désormais une aberration, en raison du petit nombre de vendeurs prêts à mettre leur maison sur le marché pendant la période exceptionnellement incertaine de restrictions».
«Pour l’avenir, nous pensons que les prix seront globalement stables en 2020, ou verront des baisses marginales, mais l’impact de la Covid-19 sur le marché du logement pourrait avoir un impact plus long et plus lent».
Les experts avaient prédit une baisse sensible de la demande de logements en raison de la baisse des revenus et du taux de chômage plus élevé, entraînant une baisse des prix. L’interruption des constructions pendant le confinement devrait réduire les pressions de l’offre sur le marché, ce qui a le potentiel de pousser les prix dans l’autre sens.
Approbations hypothécaires
De nouveaux chiffres publiés par la Banking and Payments Federation Ireland (BPFI) montrent que 3397 prêts hypothécaires ont été approuvés en juillet, en hausse de 50,1% par rapport à juin, mais en baisse de 33,8% par rapport au même mois l’année dernière. Les primo-accédants ont représenté 1 883 agréments, pour une valeur de 462 millions d’euros. 750 prêts hypothécaires supplémentaires approuvés concernaient des «acheteurs déménageurs», pour une valeur de 196 millions d’euros.
«Avec la réouverture de l’économie cet été, nous avons constaté une augmentation significative du nombre d’approbations de prêts hypothécaires en juillet par rapport au mois précédent; cependant, sur une base annuelle, les chiffres d’approbation sont toujours en baisse, ce qui n’est pas inattendu »,
a déclaré le Dr Ali Ugur, économiste en chef de la BPFI.
Et d’ajouter;
«En revanche, si l’on considère l’activité d’approbation des prêts hypothécaires annualisée, qui est un meilleur indicateur de la tendance, il y a eu 40 090 approbations de prêts hypothécaires au cours des 12 mois précédant juillet 2020, évalués à 9,2 milliards d’euros. L’activité d’approbation de prêts hypothécaires annualisée jusqu’à fin juillet 2020 a diminué en volume de 4,1% par rapport aux 12 mois précédant juin 2020, et a diminué en valeur de 3,7% sur la même période».
Les volumes d’investissements locatifs résidentiels ont diminué de 48,4% d’une année sur l’autre pour s’établir à 80 en juillet, tandis que les approbations de réhypothèque/changement d’hypothèque ont diminué de 15,1% à 465.
Impact Covid
L’indice des prix de l’immobilier résidentiel du Central Statistics Office (CSO) a indiqué que pour le mois de Juin, les prix de l’immobilier à l’échelle nationale ont augmenté de 0,1% au cours des 12 derniers mois, mais ont baissé de 0,7% à Dublin, où les pressions sur l’offre sont les plus vives.
Les chiffres indiquent également une baisse de 33% du nombre de transactions en juin par rapport au même mois l’année dernière. L’indice, cependant, reflétait principalement l’activité avant l’arrêt lié au coronavirus, et il faudra surement plusieurs mois avant que le plein impact de la pandémie de la Covid-19 n’apparaisse dans les chiffres du CSO.
