L’année dernière, l’évolution du marché s’est de nouveau montrée favorable à la vente de propriétés.
Le prix de l’immobilier augmente en Suisse
Fin 2018, la Suisse finit une année pleine d’évolutions intéressantes sur le marché immobilier. Alors que l’avenir du libre-échange international est remis en question, que la sortie de la Grande-Bretagne de l’UE se concrétise et que des phénomènes économiques comme le boom des cybermonnaies ont provoqué une grande incertitude sur les marchés, la constance et la fiabilité des conditions en Suisse ont poussé les acheteurs et les investisseurs de l’immobilier à passer à l’action.
Ils profitent d’une période de taux d’intérêts bas et d’une croissance suisse robuste de 2 pour cent, c’est pour cela que dans de nombreux endroits la demande immobilière surpasse l’offre. Les lieux de vacances et de sports d’hiver sont particulièrement touchés par cette pénurie : en 2018, ils profitaient d’une augmentation de la fréquentation de 4 pour cent dans le secteur touristique, ce qui coïncidait avec la hausse de la demande de propriétés.
L’année dernière, ce sont des tendances comme celles-ci qui ont eu un fort impact sur l’augmentation des prix immobiliers en Suisse.
Les prévisions de l’évolution du marché
Certaines estimations prévoient bientôt un arrêt de l’augmentation des prix pour les biens immobiliers en Suisse. Les agents immobiliers attendent un retournement pour 2021, et il est probable que celui-ci vienne avant.
En effet, des investissements dans la construction en Suisse provoquent une croissance constante de l’offre. Parallèlement, on assiste à une baisse de l’arrivée d’étrangers, par exemple à cause de l’amélioration des conditions du marché de travail dans le sud de l’Europe. Que 72.000 propriétés soient vides, soit un taux de 1,62 pour cent, n’est donc pas surprenant, la tendance étant à l’augmentation.
Le risque de taux d’intérêts plus élevés doit également être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. L’augmentation des taux d’intérêt hypothécaires aux États-Unis, qui sont liés à la croissance mondiale, laissent présager un scénario similaire en Suisse dès cette année. Si l’on prend en compte tous ces facteurs, une perte de valeur et une baisse des loyers ne sont pas à exclure dans un moyen terme. Pour la vente de votre bien immobilier, cela veut dire que votre rendement risque de s’amoindrir dans les prochaines années.
