Le marché immobilier serbe semble s’être rétabli après avoir subi une baisse de près de 70% pendant l’état d’urgence, tandis que les prix de l’immobilier sont restés pratiquement inchangés.
Cependant, la demande, ainsi que les prix des maisons dans les municipalités de banlieue autour de Belgrade et d’autres grandes villes, ont augmenté selon les agents immobiliers.
L’Association des banques serbes a déclaré à Tanjug qu’il n’y avait pas de baisse des activités en matière de prêts hypothécaires, et qu’au total 120 000 prêts hypothécaires d’une valeur moyenne d’environ 30 000 euros sont actuellement enregistrés auprès de l’Association.
Le président du conseil d’administration du pôle immobilier, Nenad Djordjevic, a indiqué que le chiffre d’affaires immobilier est revenu au niveau de février, ou de la première semaine de mars.
«Contrairement aux pays où les mesures de lutte contre le coronavirus ont conduit à une plus forte baisse des transactions immobilières, ce n’est pas le cas en Serbie. Parce que notre marché ne dépend pas des personnes qui achètent des biens immobiliers via des hypothèques, mais des promoteurs, puisque 70% des acheteurs dans notre pays achètent en espèces »
«Pendant cette crise, il y a eu une redistribution des prix sur le marché, donc les prix des logements dans les quartiers périurbains et les communes périphériques de Belgrade, comme Grocka, Barajevo, Lazarevac, Sopot, ont augmenté. Il en va de même pour les maisons proches de Novi Sad. Les gens ont réalisé qu’avec l’argent qu’ils dépenseraient normalement pour un appartement de deux chambres à Mirijevo, ils pouvaient acheter une maison avec un terrain et un jardin dans l’une des municipalités voisines »
déclare Djordjevic, également vice-président du groupe des agents immobiliers de la Chambre de Commerce serbe .
En ce qui concerne les appartements, les prix stagnent et se situent au même niveau qu’avant la crise, précise Djordjevic, ajoutant que les appartements neufs sont vendus quotidiennement, et que presque tous les appartements dans les immeubles neufs sont déjà épuisés.
Les localités les plus populaires sont Novi Beograd et Vracar, dans le centre-ville, tout comme les quartiers périphériques comme Mirijevo et Zarkovo, où les prix de l’immobilier sont les plus bas. Les appartements neufs peuvent être achetés à des prix compris entre 1 200 et 1 400 euros le mètre carré, tandis que le prix des anciens appartements est légèrement inférieur.
Même le secrétaire général de l’Association des banques serbes, Vladimir Vasic, affirme qu’environ 30 ou 35% des biens immobiliers sont achetés à l’aide d’hypothèques, et le reste en espèces, le plus souvent par des personnes qui ont généré de l’argent en vendant leur précédent appartements.
Il y a actuellement environ 120 000 prêts hypothécaires approuvés, alors qu’il y a six ou sept ans, il n’y en avait que 75 000. La pandémie n’a visiblement pas affecté de manière significative les prêts hypothécaires en Serbie.
