La Hongrie, petit pays de 10 millions d’habitants situé en Europe centrale et frontalier de l’Autriche, la Slovaquie, l’Ukraine, la Roumanie, la Serbie et la Slovénie, subit elle aussi de plein fouet les conséquences économiques liées au coronavirus.
En raison de l’ épidémie de coronavirus , le marché du logement s’est considérablement rétréci en avril par rapport au même mois l’année dernière, et si les loyers ont également baissé, les prix de l’immobilier ont eux aussi légèrement diminué jusqu’à présent. Les experts soulignent que les positions des acheteurs se sont améliorées et continueront probablement en ce sens.
Bien avant l’épidémie de coronavirus, les experts ont déjà prédit qu’un changement pourrait survenir sur le marché du logement en Hongrie, alors que les prix au cours des cinq dernières années ont explosé à la fois en termes de ventes et de locations.
Et pas seulement: une analyse de la base de données immobilière Ingatlan.com et de l’Office central de statistique (KSH), a récemment montré qu’au quatrième trimestre de l’année dernière, les hausses de prix s’étaient déjà arrêtées, et même de légères baisses pouvaient être observées à Budapest; alors que le prix des maisons a baissé de 3% en moyenne, celles nouvellement construites ont baissé de 1,7%.
« À partir de 2019, le poids proportionnel au PIB des transactions immobilières dans l’économie hongroise s’élevait à 6,55% (alors que dans l’industrie de la construction, ce taux est de 11,93%). »
Le marché du logement recule de 58% en avril
Le marché du logement hongrois a diminué de 58% en avril par rapport au même mois un an plus tôt, en raison d’un verrouillage et de l’incertitude économique due à l’épidémie de coronavirus, a rapporté l’agence immobilière Duna House. Les ventes immobilières se sont élevées à 5 971 en avril contre 14 166 l’an dernier, selon elle.
Bien que le virus n’ait frappé qu’à la mi-mars, un rétrécissement peut également être détecté dans le premier tiers de l’année. De janvier à avril, les ventes d’appartements et de maisons en Hongrie s’élevaient à 40105, en baisse de 24% par rapport à la même période en 2019.
Prix de l’immobilier
Cette tendance, cependant, n’a pas encore entraîné une baisse importante des prix pour le moment. Par rapport aux données de fin février, une légère baisse pourrait effectivement être observée, mais ce n’est pas quelque chose de typique sur le marché dans son ensemble.
Alors que Budapest a connu une baisse moyenne de 5,7%, la baisse était plus évidente dans les campagnes, où elle s’élevait à 14,1% durant cette période. À Budapest, cela signifie une baisse de 2 402€/m2 à 2 265€/m2, tandis qu’en dehors de la capitale, c’est une baisse de 1 257€/m2 à 1 080€/m2. L’analyse, cependant, note que cette baisse peut encore être considérée comme la continuation (et, bien sûr, l’intensification) d’une tendance qui avait commencé plusieurs mois avant l’épidémie.
Frais de location
Après le choc initial, le marché de la location commence à se redresser – les frais de location ont cependant considérablement diminué à Budapest.
En moyenne, les locataires doivent désormais payer environ 60€ de moins qu’en janvier, ce qui signifie que les frais de location d’un appartement dans la capitale coûtent désormais 422€ en moyenne, alors qu’ils culminaient à 482€ en janvier. En outre, la négociation est également devenue une pratique courante.
À cet égard, l’ampleur du déclin devrait se stabiliser; il ne s’arrêterait cependant pas, en raison du grand nombre d’appartements Airbnb qui reviennent sur le marché de la location, entraînant une augmentation de l’offre. Fait intéressant, alors que vers 2014, les appartements dans les quartiers centraux de Budapest, en raison de l’investissement (causé en partie par le boom touristique) ont joué un rôle important dans l’ampleur des augmentations de prix.
Aujourd’hui, ce sont les quartiers qui sont à l’origine des déclins, en raison du manque de tourisme et du besoin d’hébergement à court terme. De plus, le montant que les locataires seraient prêts à payer semble également diminuer.
Permis de construire
Le coronavirus se fera probablement sentir pendant un certain temps, une analyse KSH récemment publiée, semble également le confirmer. Selon les dernières conclusions de l’Office statistique, le nombre de permis de construire délivrés a baissé au premier trimestre de l’année. Au total, 34% de permis en moins ont été accordés par rapport à la même période de 2019.
De plus, sur la base de la même analyse, Magyar Narancs met en garde contre la grande mesure dans laquelle le nombre de permis effectivement utilisés a chuté par rapport au quatrième trimestre de 2019 (les baisses sont normales dans ce domaine et dans le temps, seule l’ampleur est énorme, à leur avis ). Étant donné qu’au premier trimestre 2020, 30% d’appartements en plus ont été construits par rapport à la même période de 2019, l’hebdomadaire libéral spécule qu’en raison de l’augmentation de l’offre et d’une baisse apparente de la demande, une prochaine diminution des prix (des maisons nouvellement construites) est très probable.
