Située à la pointe sud de la péninsule balkanique, la Grèce est située au carrefour de l’Europe, de l’Asie et de l’Afrique. Elle partage des frontières terrestres avec l’Albanie au nord-ouest, la macédoine du Nord et la Bulgarie au nord et la Turquie au nord-est. La mer Egée se trouve à l’est du continent, la mer Ionienne à l’ouest, la mer de Crète et la mer Méditerranée au sud.
Le marché immobilier à Athènes est à la hausse. Le centre de la capitale grecque en particulier connaît une forte reprise en raison de la demande croissante des investisseurs. En 2018, les transactions dans le secteur immobilier ont augmenté de près de 30%.
La demande de location à court terme vient de la demande touristique, ce qui permet aux investisseurs immobiliers qui s’adressent à cette clientèle d’obtenir des rendements constants, potentiellement plus élevés. Le centre d’Athènes connaît un boom touristique. Le nombre de touristes étrangers est passé de 15 millions en 2009 à 32 millions en 2018, dont la plupart ont visité la capitale d’Athènes pendant leur séjour.
Boom du tourisme sur le marché immobilier d’Athènes
La fin du boom du tourisme local n’est pas en vue: selon les estimations d’Euromonitor International, Athènes est la ville d’Europe avec le deuxième taux de croissance le plus rapide en termes de nombre de touristes. Selon le portail de données Airbnb AirDNA, le nombre de réservations à Athènes sur la plateforme de partage à domicile a augmenté de 66% par an depuis 2010, et donc a augmenté plus fortement que dans d’autres grandes destinations européennes telles que Paris (30%), Barcelone (40%) ou Berlin (40%).
Les zones les plus populaires pour les réservations touristiques sont les parties centrales de la ville: Koukaki, Akropoli, Plaka, Thissio, Monastiraki, Kolonaki, Lycabettus, Mets et Pagrati ainsi que les zones émergentes autour de Kerameikos et Votanikos, où se trouvent les maisons multifamiliales modernes et les bâtiments néoclassiques récemment rénovés.
Sans aucun doute, la location à court terme dans la capitale grecque nécessite plus d’efforts que la location à long terme classique. Cependant, les propriétaires peuvent bénéficier de la demande touristique continue.
Centre-ville d’Athènes: les meilleures perspectives pour les investisseurs
Le centre-ville d’Athènes a des «centres» plus petits et diversifiés, qui, ensemble, représentent une attraction tentante tant pour les investisseurs que pour les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire.
La demande des investisseurs étrangers est facilitée par les faibles exigences d’investissement du soi-disant visa d’Or: un permis de séjour grec pouvant être acquis en achetant une ou plusieurs propriétés d’une valeur d’au moins 250 000 euros. Sur d’autres marchés, les exigences minimales en matière de visa doré sont plus élevées: les investissements de visa doré commencent à 500 000 € en Espagne, 350 000 € au Portugal et 262 700 € en Lettonie, où des frais obligatoires s’appliquent.
L’immobilier de luxe en Grèce sur la Riviera athénienne
Non seulement le centre d’Athènes, mais aussi les environs offrent des emplacements immobiliers lucratifs: à seulement quelques kilomètres au sud du centre-ville se trouve la Riviera athénienne. Semblable à la Côte d’Azur française, certains des emplacements immobiliers les plus recherchés du pays se trouvent ici. Pour les investisseurs, cependant, ce tronçon du littoral grec a un avantage décisif sur la Côte d’Azur: l’immobilier y est encore beaucoup moins cher.
Cependant, on peut s’attendre à ce que les prix de l’immobilier sur la Riviera athénienne augmentent dans un proche avenir. Le volume d’investissement dépassera les 10 milliards d’euros dans un proche avenir car un certain nombre de complexes de villégiature, de villas, de centres commerciaux et de marinas de haute qualité seront bientôt construits.
Les emplacements résidentiels les plus exclusifs de la Riviera athénienne
Néanmoins, la Riviera athénienne est déjà très populaire auprès de tous ceux qui apprécient le confort et le luxe. Cela est principalement dû aux lieux pittoresques qui attendent d’être découverts sur cette partie du littoral. Beaucoup de ces endroits sont particulièrement populaires auprès de la clientèle internationale aisée, c’est pourquoi certaines des propriétés les plus luxueuses de Grèce se trouvent le long de cette côte.
Palaio Faliro, un quartier côtier qui est à seulement dix minutes en voiture du centre d’Athènes et l’une des stations balnéaires les plus populaires des habitants. La ville animée est également populaire auprès des touristes, qui aiment venir ici pour des promenades côtières. De plus, c’est également l’emplacement de l’une des plages de baignade les plus populaires de la région: l’Eden Beach.
Demande croissante de maisons de vacances à Mykonos
Enfin, nous sautons vers Mykonos, l’île grecque probablement la plus connue. L’immense popularité de l’île auprès des touristes a fait en sorte qu’elle ne soit plus un secret, même parmi les investisseurs. En fait, un nombre considérable d’investisseurs étrangers possèdent des maisons de vacances à Mykonos.
La plupart des investisseurs viennent d’autres pays européens, notamment du Royaume-Uni, d’Allemagne, d’Italie, de France et des pays scandinaves. Ces dernières années, le nombre d’investisseurs des pays du Moyen-Orient tels que le Liban, Israël, l’Égypte, le Koweït et l’Arabie saoudite a également augmenté.
La demande croissante des acheteurs internationaux est principalement due aux rendements élevés obtenus par la location de maisons de vacances à Mykonos. Ceci est encore amplifié par une saison touristique classique particulièrement longue d’Avril à Octobre.
La plupart des acheteurs recherchent des maisons unifamiliales luxueuses dotées d’équipements modernes, d’un grand jardin et d’un accès direct à la mer. L’immobilier dans le sud de l’île, à proximité directe de la ville de Mykonos, est particulièrement demandé. Des prix immobiliers supérieurs à la moyenne sont atteints en particulier à Aghios Ioannis, Aghios Lazaros et Aleomandra.
Toutes les données chiffrées de cet article correspondent à la période avant covid 19
