Le marché du logement en Finlande
L’État joue un rôle de premier plan sur le marché immobilier finlandais. Sur les quelques 800 000 logements locatifs finlandais, un peu plus de la moitié ont été construits grâce à des subventions de l’État.
La majorité des logements subventionnés appartiennent à des municipalités et sont gérés par des sociétés municipales, des autorités locales et des sociétés de logement à but lucratif. Ils ne sont libérés de la réglementation qu’après une période comprise entre 10 et 45 ans, de sorte que le «marché libre» est limité.
Le Grand Helsinki, également connu sous le nom de zone métropolitaine d’Helsinki, comprend les villes d’Helsinki, Espoo, Vantaa et Kauniainen.
Elle occupe une position dominante en Finlande, accueillant le quart de la population finlandaise et environ 30% de tous les emplois. Il fournit plus d’un tiers du PIB finlandais et la proportion d’emplois dans le secteur privé est nettement plus élevée que dans le reste de la Finlande.
L’économie mondiale a un impact plus important sur Helsinki que sur les autres régions. Du point de vue de l’investissement immobilier, le centre d’Helsinki est certainement le lieu de prédilection pour la plupart des investisseurs, mais il est également beaucoup plus cher que le reste de la Finlande.
Ces deux dernières années, les prix des logements à Helsinki ont continué d’augmenter, dans un contexte de taux d’intérêt bas et d’amélioration des conditions économiques. En revanche, dans le reste du pays, le prix moyen des logements anciens a légèrement baissé. L’activité de construction résidentielle a été mitigée; le nombre de permis de construire délivrés pour les bâtiments résidentiels a diminué par rapport à 2017, mais les mises en chantier ont augmenté au cours de la même période.
Quelques données chiffrées sur le marché immobilier Finlandais :
Seulement 39% des logements à Helsinki sont occupés par leur propriétaire ou disponibles à la location aux tarifs du marché.
Les deux tiers des terrains sont aux mains du public et les autorités immobilières de la ville jouent un rôle de premier plan.
Helsinki (650 000 habitants) a une population en croissance rapide et devrait atteindre 700 000 habitants d’ici 2025
Une véritable particularité : la Finlande a pour but de reloger tous les sans-abris, sans exception. En 30 ans, le nombre de sans-abris en Finlande a été réduit par deux, passant de 17 000 à 8 000 personnes et les autorités estiment que reloger les sans-abris revient au final moins cher que de les laisser dans la rue.
La Finlande reste un pays de cinq millions d’habitants, où le taux d’imposition est très élevé et le modèle social généreux. Difficile donc de savoir si les mêmes mesures peuvent s’appliquer dans d’autres pays d’Europe…
