La Croatie, officiellement la République de Croatie, est un pays d’Europe du Sud-Est. Il borde la Slovénie au nord-ouest, la Hongrie au nord-est, la Serbie à l’est, la Bosnie-Herzégovine et le Monténégro au sud-est, partageant une frontière maritime avec l’Italie. Sa capitale, Zagreb, constitue l’une des principales subdivisions du pays, avec vingt comtés. La Croatie a une superficie de 56 594 kilomètres carrés (21 851 milles carrés) et une population de 4,07 millions d’habitants.
Il y a moins de 10 ans, les étrangers avaient la possibilité d’acheter une propriété sur le territoire croate.
Les citoyens étrangers de l’UE, ainsi que les citoyens croates ont le droit d’acquérir une propriété en leur nom sur le territoire croate, à l’exception des terres agricoles. Le marché immobilier en Croatie, depuis ses tout débuts jusqu’à aujourd’hui, connaît une véritable ascension.
La croissance annuelle moyenne du marché immobilier est de 15%, et dans certaines régions comme l’île de Hvar et Trogir, l’augmentation annuelle est de 30%. Pendant la crise économique de 2009-2010, les prix de l’immobilier sur le marché croate sont restés stables et n’ont pas connu de baisse (comme certaines régions de la baie de la Méditerranée). De plus, les prix de l’immobilier sur le marché continuent d’augmenter. Les nouvelles conditions de construction telles que les conditions environnementales, l’isolation et la sécurité ont un impact considérable sur la croissance des prix de l’immobilier.
L’augmentation de 9% l’an dernier a été alimentée par la hausse des prix des bâtiments neufs (+ 8,3%) et existants (+ 9,1%).
Au niveau régional, la hausse des prix la plus prononcée a été enregistrée dans la ville de Zagreb (+ 13,2%), tandis que des taux de croissance plus faibles ont été enregistrés sur la côte adriatique (+ 6,9%) et ailleurs (+ 3,8%).
Malgré la hausse sensible des prix des logements en 2019, au niveau national, ils sont toujours inférieurs en moyenne par rapport à 2008, en baisse de 2,4%.
Les analystes de Raiffeisen Bank (RBA) s’attendent à une stabilisation des prix des logements et à une baisse des ventes.
Comme ils l’ont noté, les trois premiers mois de 2020 ont entraîné une nouvelle augmentation des prix, mais en raison d’une forte contraction économique attendue et d’une augmentation conséquente du chômage, une nouvelle augmentation des prix et de la demande de propriétés résidentielles sera stoppée par l’incertitude actuelle et l’aversion au risque.
Le prix demandé par mètre carré pour les appartements en Croatie a augmenté en moyenne de 10% l’an dernier, plaçant la Croatie au troisième rang européen en termes de hausse des prix de l’immobilier.
Les prix les plus chers en Croatie sont à Dubrovnik, Split et Zagreb , tandis que les moins chers se trouvent à Vukovar, Sisak et Slavonski Brod. Des prix plus réalistes et adaptés aux normes croates sont peu probables en 2020.
