Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier et vous avez pris l’habitude de lire les petites annonces sur les sites spécialisés ? Voici quelques conseils pour bien comprendre les informations contenues dans une annonce immobilière .
La superficie annoncée
dans une annonce immobilière :
Il s’agit d’une information obligatoire qui doit figurer à l’avant-contrat lors d’une transaction. Il semble donc inévitable pour le vendeur d’en faire mention dès la mise en publicité de son bien. La loi Carrez fixe les règles de calcul pour les biens situés dans une copropriété et supérieurs à 8m2.
En revanche pour une maison individuelle, cette obligation ne s’applique pas. Il sera donc particulièrement utile de recourir aux services d’un agent immobilier disposant de la double compétence d’expert immobilier lors de votre visite, afin de connaître précisément la superficie du logement.
L’état du bien
La description du bien dans une annonce immobilière est souvent source de quiproquo entre les vendeurs et les acquéreurs. Les expressions « bon état général » ou « à rafraîchir » sont souvent utilisées, mais elles laissent une grande part à l’interprétation de chacun. Par ailleurs, les propriétaires auront une tendance plus ou moins légitime à ne stipuler que les aspects positifs d’un bien qu’ils proposent lors de la rédaction de l’annonce immobilière. N’hésitez pas à noter toutes les questions que vous aimeriez soulever, et posez-les dès le premier contact avec le propriétaire ou l’agent immobilier. Cela vous permettra d’affiner votre sélection et de mieux définir vos critères prioritaires.
La description du quartier
Les conseils précédents valent aussi pour la description des alentours du bien concerné par l’annonce immobilière. Quartier populaire, rue commerçante ou secteur en développement cachent parfois un environnement bruyant, notamment dans le cas de restaurants avec terrasses sous les fenêtres. Si le calme est votre priorité, ce type d’annonce ne devra pas faire partie de votre sélection. Si vous aimez les quartiers vivants, prenez rendez-vous, mais réfléchissez bien à la meilleure heure pour visiter le bien, pour éviter les mauvaises surprises.
Les photos
Une annonce immobilière sans photo n’a presque aucune chance d’être consultée. Elles sont donc indispensables, et seront choisies avec soin par la personne qui aura rédigé l’annonce. Le but est bien entendu de susciter l’envie de visiter le bien, et le propriétaire aura donc tendance à mettre en avant des photos très avantageuses de son appartement.
Si vous constatez qu’une seule pièce apparaît en photo, cela peut signifier que l’état des autres pièces est assez éloigné de ce que vous voyez. S’il est légitime de réaliser de jolies photos de l’appartement, il est tout de même important de ne pas décevoir lors de la visite.
Vous pouvez donc demander un complément d’information lors du premier contact, avant d’envisager une visite.
Il est à noter que certains sites d’annonces immobilières entre particuliers recommandent à leurs utilisateurs de n’indiquer dans leurs annonces que les atouts de leurs biens, et d’en cacher tous les défauts pour maximiser le nombre de visites.
A l’inverse, un agent immobilier compétent cherchera à ne générer que des visites positives, tant pour son client vendeur que pour son acquéreur. Les annonces rédigées par un agent immobilier seront donc plus objectives, et souvent plus renseignées.
Pour être accompagné dans votre projet d’achat ou de vente, n’hésitez pas à solliciter l’agence Arthurimmo la plus proche de chez vous, et bénéficiez de la double compétence d’un agent immobilier également expert immobilier.
