Dans le cadre d’un investissement immobilier, les acquéreurs font souvent le choix d’acheter un bien occupé. C’est une opération qui peut se révéler avantageuse, mais qui nécessite que vous soyez parfaitement accompagnés par votre agent / expert immobilier.
Acheter un bien occupé pour bénéficier
d’un prix d’achat réduit
Le propriétaire d’un bien en location peut le proposer à la vente en maintenant le bail de son locataire. C’est le cas, par exemple, si le bail est encore loin de sa date d’échéance, et que le propriétaire souhaite récupérer son capital assez rapidement.
Pour compenser le temps que l’acquéreur devra attendre pour occuper le bien, une décote peut s’appliquer sur le prix de vente. Cette baisse de prix, qui peut aller de 10 à 30 % en moyenne par rapport au prix du marché, est variable en fonction des critères suivants :
- Le montant du loyer, ainsi que la superficie du bien.
- La date d’échéance du contrat de location : plus la fin de bail est éloignée, plus la décôte sera importante.
- Ainsi que l’âge du locataire : les locataires de plus de 65 ans étant protégés, la décôte sera plus importante que pour des locataires jeunes et actifs.
Acheter un bien occupé
pour assurer une rentabilité locative
Acquérir un bien avec un locataire déjà en place peut constituer une garantie sérieuse lors d’un investissement locatif. En premier lieu, le fait de percevoir un loyer peut jouer en votre faveur lors de l’obtention d’un crédit immobilier. En effet, votre banquier pourra considérer que le crédit sera financé par la location, sans imputer votre taux d’endettement
D’autre part, en achetant un bien déja loué, vous êtes certain d’encaisser les loyers dès l’acquisition, sans avoir à effectuer les démarches pour trouver un locataire.
Par ailleurs, en amont de la transaction, vous pouvez demander au vendeur de vous fournir les justificatifs attestant du bon paiement du loyer par le locataire. Cela vous permettra de vérifier son sérieux.
A retenir : Acheter un bien occupé peut être une opportunité intéressante. Cela nécessite une bonne connaissance du marché pour évaluer le prix d’achat acceptable, en fonction des critères évoqués. Ainsi, votre agent / expert immobilier sera d’une aide précieuse pour avoir l’assurance d’une acquisition réussie.
