Le vieillissement de la population, ainsi que la baisse du montant des retraites expliquent facilement la hausse des ventes en viager. En 2017, le marché de l’achat en viager a augmenté de 5%, et le phénomène semble destiné à se confirmer dans les années à venir.
Quelles sont les bonnes raisons
d’un achat en viager ?
Du point de vue de l’acheteur, l’achat en viager représente un investissement progressif, sans qu’il soit besoin d’avoir recours à un crédit immobilier. Dans la plupart des cas, l’acheteur dispose de la somme correspondant au bouquet, puis verse à son vendeur une rente mensuelle, qui permet d’échelonner l’achat jusqu’au décès de celui-ci.
Pour le vendeur, l’opération comporte plusieurs avantages, et en particulier celui d’augmenter considérablement son pouvoir d’achat jusqu’à la fin de sa vie. D’après les études sur la vente en viager, cette augmentation va de 50 à 150% en fonction du montant du bouquet initial convenu.
Les régions les plus concernées par le marché du viager sont l’île de France et la Côte d’Azur, qui représentent 65% du nombre de transactions. On note également que 10% des ventes en viager sont des viagers libres, c’est-à-dire que l’acquéreur pourra occuper dés la signature de l’acte.
Quelles sont les contraintes
d’un achat en viager ?
Si les avantages du viager sont nombreux, il existe néanmoins quelques inconvénients, notamment pour l’acheteur :
- Le bien reste à la disposition du vendeur jusqu’à son décès, ce qui implique que l’acheteur doit pouvoir disposer d’un autre logement jusqu’à une date imprévisible.
- L’investissement total est donc impossible à déterminer, et peut représenter un risque en fonction de la longévité du vendeur.
- Enfin, le bien une fois disponible peut nécessiter une rénovation plus ou mois importante, car il est probable que le vendeur l’ait peu entretenu sachant qu’il ne le transmettrait pas à ses héritiers. Cette rénovation devra donc avoir été prévue et anticipée par les acquéreurs.
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